Home > Baufinanzierung > Die Immobilienfinanzierung und ihre Risiken

Die Immobilienfinanzierung und ihre Risiken

Die Finanzierung einer Immobilie geh√∂rt f√ľr viele Privatpersonen zu den gr√∂√üten Verbindlichkeiten und finanziellen Verpflichtungen, die im Laufe eines Lebens eingegangen werden. Gerade weil √ľber Baufinanzierungen erheblich hohe Betr√§ge finanziert werden m√ľssen, deren R√ľckzahlung Jahrzehnte dauert, sollte man sich ganz genau √ľber die Marktlage und die verschiedenen Angebote informieren.

Am h√§ufigsten werden Darlehen √ľber Banken, Bausparkassen, Landesf√∂rderinstitute, die Kreditanstalt f√ľr Wiederaufbau und Versicherungsgesellschaften abgeschlossen. Besonders sogenannte Bausparvertr√§ge werden von vielen Kunden bereits in der Ansparphase f√ľr den Immobilienkauf abgeschlossen und dann f√ľr die Immobilienfinanzierung eingesetzt. Auch Lebensversicherungen k√∂nnen an die Bank abgetreten werden, um eine Finanzierung zu erreichen. Eher eine Ausnahme stellt die Finanzierung √ľber private Darlehen und Privatkredite von Verwandten oder Privatinvestoren dar. Auch die Finanzierung √ľber den Arbeitgeber in Form von Gehaltsverzicht oder Mitarbeiterdarlehen ist kaum verbreitet, aber m√∂glich.

Die gr√∂√üten Risiken beim Baukredit sind die Ver√§nderung der Zinssituation, weshalb eine Zinsbindung aus kalkulatorischen Gr√ľnden ratsam ist. Daneben kann eine zu geringe Eigenkapitalquote, Experten empfehlen rund 30% Eigenkapitalquote, und der Verlust des Einkommens durch Arbeitslosigkeit oder Berufsunf√§higkeit eine Tilgung und Abl√∂sung des Kredites gef√§hrden.

Daher sollte man f√ľr diese Risiken separate Vorsorgema√ünahmen treffen und sich am besten vor Aufnahme eines Kredites bei einer Schulderberatungsstelle informieren, da diese Stellen neutral beraten, w√§hrend Banken immer als Ziel der Beratung den Abschluss eines Kreditvertrages vor Augen haben.

Wer sich mit der Anschaffung einer Immobilie und einer Baufinanzierung besch√§ftigt, kann aber ganz diskret und unverbindlich √ľber das Internet verschiedene Angebote von Banken vergleichen, um nicht ganz uninformiert in ein Beratungsgespr√§ch zu gehen.

Baufinanzierung , ,

  1. Bisher keine Kommentare
  1. Bisher keine Trackbacks