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Was bietet der Immobilienmarkt f√ľr M√∂glichkeiten zur Erzielung von hohen Renditen

Der Immobilienmarkt war schon immer ein Markt, um eine au√üergew√∂hnliche Rendite zu erzielen. Wer vor einigen Jahrzehnten gebaut hat, hat √ľber die Jahre ein Verm√∂gen erwerben k√∂nnen. Es wird dabei weniger auf das eigengenutzte Einfamilienhaus abgestellt, als vielmehr auf vermietete Immobilien. Der Kauf eines Mehrfamilienwohnhauses oder eines Gewerbeobjektes oder auch eines gemischt genutzten Objekts bietet auch und gerade heute enorme M√∂glichkeiten, sicher Geld anzulegen und auf Dauer eine gute Rendite zu erzielen. Ein wichtiger Aspekt vor dem Kauf ist die Einsch√§tzung der Lage des Objektes. Ein Mehrfamilienhaus sollte dort gekauft werden, wo ein Mieter ein attraktives Wohnumfeld vorfindet, so dass sich eine Wohnung nach dem Auszug eines Mieters schnellstm√∂glich wieder neu vermieten l√§sst. Es ist klar, dass die oft angespannte Mietsituation in den Ballungsr√§umen auch h√∂here Kaufpreise bedingt. Sinnvoll ist es daher, einen gesunden Mittelweg zwischen den Anschaffungskosten der Immobilie und der sicheren Nutzbarkeit zu finden.

Besonders attraktiv ist in diesem Zusammenhang der Erwerb eines denkmalgesch√ľtzten Objekts, da sich hier erhebliche steuerliche Vorteile erzielen lassen. √úber einen Zeitraum von zehn Jahren k√∂nnen die Sanierungskosten abgeschrieben werden und es wird ein Objekt erworben, das meist durch seinen optischen Reiz auf ein gro√ües Mieterinteresse trifft. Wer ein Gewerbeobjekt erwirbt oder sich beteiligt, muss auf die Mietsituation besonders achten. Diese Objekte ben√∂tigen einen bonit√§tsstarken Mieter mit einem langfristigen Mietvertrag. Da die Finanzierung auf den Mietertr√§gen aufgebaut ist, muss ein l√§ngerer Leerstand unbedingt vermieden werden.

Es bietet sich auch die Beteiligung an einem Investmentfonds an, der das Kapital seiner Anleger in Immobilien anlegt und mit einem kompetenten Management gew√§hrleistet, dass die richtigen Objekte ausgew√§hlt werden. Immobilien sollten im Regelfall als eine l√§ngerfristige Geldanlage gesehen werden, da die Baukosten regelm√§√üig steigen und sich die Rendite so meist √ľber die Jahre hin entwickelt. Auch die normale steuerliche Abschreibung bei vermieteten Objekten bringt ihren optimalen Nutzen √ľber die Jahre hinweg.

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