Immobilienkauf als Geldanlage: Ein- oder Zweifamilienhaus kaufen
Immobilie als Geldanlage - flickr.com/DAVINCI Haus
Wer sein Geld in Sachwerte investieren möchte, für den stehen Immobilien hoch im Kurs. Allerdings ist aufgrund der Größe des Investments und der eigentlich langfristigen Bindung schon eine gründliche Recherche erforderlich, um die beste Investmentalternative zu finden. Bei der Entscheidung zwischen Ein- oder Zweifamilienhaus gibt es einige bedeutende Gesichtspunkte.
Unterschiedliche Risikostreuung bei beiden Varianten
Wer eine Immobilie kauft, dessen wesentliche monatliche Erträge entstehen aus den jeweiligen Mieteinnahmen. Eine pünktlich gezahlte Miete eines solventen Mieters ist dabei Voraussetzung für die Erzielung von Einnahmen. Bei einem Einfamilienhaus ist nur ein einziger Mieter die Einkommensquelle, bei einem Zweifamilienhaus verteilt sich das Risiko der Einnahmensicherung auf zwei unterschiedliche Mieter. Deshalb ist aus der Risikoperspektive her gesehen das Zweifamilienhaus die sicherere, weil das Risiko verteilende Alternative. Bei einem Einfamilienhaus erhält man meist entweder alle geplanten Mieteinnahmen oder gar keine mehr.
Es kommt auf den Einkaufspreis ein
Ein weiterer wesentlicher Bestimmungsfaktor für die eigene Rendite beim Kauf eines Einfamilienhauses oder eines Zweifamilienhauses ist aber das Verhältnis zwischen erzielbarer Miete und dem Kaufpreis bzw. der investierten Geldsumme. Hier gibt es aber keine eindeutige Faustregel, welche Alternative vorzuziehen ist. Allerdings sollte der Investor selbstbewusst dem Verkäufer gegenübertreten! Denn er sucht ja eine Geldanlage und keine unter Umständen emotionsbeladenen vier Wände für die eigene Zukunft. Also sollte der Investor hart und gründlich verhandeln und sich durch entsprechende Recherchen rechtzeitig über die Bodenpreise, die inneren Werte der Häuser und die ortsübliche Miete informieren. Dann bekommt der Verkäufer sehr schnell den Eindruck einem interessierten Kunden gegenüber zu stehen, der auf gleicher Augenhöhe verhandelt. Es gibt also leider keine Faustregel oder -formel, welcher Immobilientyp für Investitionen besser geeignet ist!
