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Ein Ende des Preisanstiegs bei Wohnimmobilien, ist derzeit nicht in Sicht. Nachdem in den letzten Jahren, vor allem die Preise für Neubauten in Großstädten kräftig gestiegen sind, hat der Preisanstieg jetzt auch Bestandsimmobilien im Umland erfasst. Die Deutsche Bundesbank sieht jedoch noch keine Anzeichen einer Immobilienblase.
Wohnraum in deutschen Großstädten immer teurer
Der Monatsbericht der Deutschen Bundesbank beschäftigt sich, in der Februar Ausgabe, mit der Entwicklung der Immobilienpreise in Deutschland. Augenfällig ist hierbei vor allem, dass der Trend zu Immobilien in Deutschland weiter ungebrochen ist. Allerdings hat sich die Nachfrage etwas verlagert: Waren es in den vergangenen Jahren stets die Großstädte und Ballungsräume, die einen steilen Anstieg des Preisniveaus aufwiesen, so waren im abgelaufenen Jahr 2012, auch zunehmend Objekte im Umland gefragt. Insgesamt, berichtete die Deutsche Bundesbank für das Jahr 2012, einen durchschnittlichen Preisanstieg für Wohnimmobilien, in 125 repräsentativen Städten, von circa 5,25 Prozent.
Ein Grund für diese Entwicklung, sind unter anderem auch die nach wie vor historisch niedrigen Bauzinsen. Laut Angaben der Deutschen Bundesbank, fiel im zweiten Halbjahr 2012, der durchschnittlich für Hypothekendarlehen mit einer Zinsbindungsperiode von fünf bis zehn Jahren zu entrichtende Zinssatz, auf unter drei Prozent. Dies hat zur Folge, dass der für die Finanzierung anfallende monatliche Aufwand relativ niedrig ausfällt. So ist es auch für Bezieher durchschnittlicher Einkommen leichter möglich, sich den Wunsch von einer eigenen Immobilie zu erfüllen. Für Wohnungskäufer oder Hausbauer ist es zudem relativ unkompliziert, die für sie jeweils günstigsten Konditionen zu ermitteln. Jeder, der von Zeit zu Zeit einmal Waren in einem Versandshop im Internet bestellt, wird sich auch problemlos mit einschlägigen Online-Vergleichsplattformen für Baufinanzierungen zurecht finden. Diese Marktkenntnisse helfen oftmals auch bei Gesprächen mit der Hausbank, als kompetenter Partner wahrgenommen zu werden und einen Immobilienkredit zu günstigen Konditionen abschließen zu können.
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